建築プロデュース会社の選び方

◆適合性

同じタイプに属していても、全く同じサービス内容の会社は２つとありません。ほとんどの企業がウェブサイトを開設していますので時間をかけて読み込み、ご自分に必要なサービス・必要のないサービスを整理して、適合性をよく確認しましょう。

◆独立性

建築プロデュースの本質は、設計者や施工者から独立した立場で、建て主の利益のみを客観的にチェックし、守るところにあります。しかし、建築家や工務店、建材メーカーが建築プロデュースの体裁をとって設計や施工、建材販売の営業手段としている場合が少なくありません。その場合は、登録建築家や登録工務店の選考基準が建て主の利益とは無関係であったり、施工する会社や建材がすでに決まっていたりで、建て主側に立つと言う本来の建築プロデュースのメリットが損なわれる場合があります。

特に、工務店が建築プロデュースの体裁をとっている場合は、施工する会社がすでに決まっているだけでなく、外部の建築家が設計を担当したとしても、その建築家は工務店から仕事を貰っていることになりますので、事実上、建築家の工事に対するチェック機能は働かず、建築家の家としてのメリットも期待できません。それでもいい、という割り切り方はありますが、その場合は建築プロデュースや建築家の家ではなく、工務店の設計・施工であることを前提に検討する必要があります。

ウェブサイトを確認し、経営母体がどんな会社か、建築家や工務店選びに制約はないかなどをチェックしてください。

◆透明性

残念ながら、建て主に見えないところで、自社の利益を優先させるような会社もありますので、システムに疑問を感じたら電話やメールで質問をしてみてください。特に、お金の流れ（誰が誰に、いつ、いくら払うのか）はご納得のいくまで説明を求めて下さい。説明を躊躇したり、設計料や工事費が建て主に直接見えない、特定建築家や特定工務店を理由なく薦める場合は要注意です。

◆登録建築家や登録工務店の質

建築士免許の取得者は全国に20万人以上いらっしゃいますが、住宅を自分で設計・監理した経験が十分にある方は、その中のほんの一握りといっても過言ではありません。一方で、住宅設計は総合的な技量と多くの経験を必要としますので、経験の少ない方が基本性能・デザイン・法規・予算を満たした住宅を設計することは、大変難しいといわざるを得ません。登録建築家が極端に多かったり、登録数を売り物にしている場合は注意が必要です。

登録工務店の場合は、建築家と違って選考基準は量で測れる項目（財務状況、施工棟数、技術者数など）が主になります。まず、それらの選考基準が公表されているかをご確認ください。しかし、経営状況の良好な工務店はそれほど多くはありませんので、基準が公表されておらず、かつ登録数が数千社に上る場合は、建て主の利益とは無関係な理由、例えば登録すれば特定建材を安く仕入れられる、建材の決済期日を伸ばしてもらえるなどで登録した可能性があります。