諸費用

諸費用とは税金を含めた家づくりの諸雑費を言います。諸雑費といっても全体としてかなりの額になることもありますので、あらかじめ資金計画の中で費用に計上しておくことが必要です。

諸費用の総額は、土地・建物の８〜10％（消費税を含む）が目安です。

なお、税金は別途ページを設けていますのでこちらをご参照下さい。

◆仲介手数料

土地などの不動産を購入すると、仲介した不動産業者に対して仲介手数料を支払います。

仲介手数料の上限は取引金額の３％＋６万円（簡易計算方式）と法律で定められていますので、これ以上になることはありません。

◆ローン関係費用

住宅ローンを利用する場合には、印紙税や抵当権設定登記費用、火災保険料、生命保険料、ローン保証料、融資手数料などの費用がかかります。

金額は、ケースや金融機関ごとに異なりますので、各金融機関にご確認下さい。

◆登記費用

建物の表示登記時に土地家屋調査士への報酬、土地の所有権移転登記（土地購入の場合）、建物の滅失登記（建て替えの場合）と所有権保存登記時に司法書士への報酬がかかります。

金額は、登記の種類や建物の状況によって異なりますが、通常の場合は２〜５万円ほどです。

また、登記時には登録免許税も併せてかかります。

◆引越し費用

特に建て替えの場合は、旧宅から仮住まい、仮住まいから新居と、２回の引越しをしなければなりませんので、安くない費用がかかります。

金額は、距離や量、引越し会社によって異なりますが、１回につき８〜２０万円ほどが目安です。

◆仮住まい費用

建て替えの場合は、工事期間に身を寄せる仮住まいが必要です。

居候できる親戚の家などがない場合は、賃貸住宅を借りることになりますが、家賃のほかにも敷金、礼金、仲介手数料などがかかります。

仮住まい期間は、家づくりの依頼先や新居の工法、規模によっても異なりますが、取り壊しから入居まで半年が目安です。

◆家具・調度品等

新居に置く家具や調度品、電化製品、カーテン、カーペット、植木などの購入費用です。

金額はご要望によってピンからキリまでですが、小額でも積み重なると思わぬ金額になることがありますので、実際に必要なものをリストアップして予算の見当をつけましょう。