地形の活用

高低差がある土地、狭小地、細長地、旗竿地・・・。どれも敬遠されがちな土地の代表例です。

確かに土地の特性を考えずにただ「ポン」と家を建ててしまえば、居心地が悪くなるか、費用ばかりがかさんでしまう家になる可能性が高い土地です。

しかし、素材を引き立たせて美味しい料理を作るのが料理人の腕次第であるように、素材である土地の特性を踏まえて計画を進めた結果、「土地の持つデメリットを感じさせない快適な家ができた」というケースは少なくありません。

また、何よりも魅力的なのは、一般的には人気がない土地のため、まったく同じ駅、同じ距離、同じ環境にある土地よりも安い価格で土地を購入することができる点です。

以下に代表的な例をあげて、それぞれの注意点と活用のヒントを考えてみます。

◆高低差がある土地

道路より土地が低い、または高い土地です。
土地と道路をつなぐ擁壁が、建物を計画する上で最大の「やっかい者」です。
擁壁を壊す必要がある場合には、取り壊しの費用、造り直した時の費用を想定しておかなければなりません。
そのまま擁壁を利用する場合は、確かな構造かどうかを調べておく必要があります。
いずれにしても、家づくりの依頼先と相談した上で土地の購入を進めることがポイントです。

＜活用のヒント＞
高低差を利用することができるため、ガレージや地下室を造る場合は、平らな土地に造るのと比べて工事費を安く抑えられることがあります。
また、もともと土地の価格が安いため、建築費にコストがかかったとしても、トータルでは総予算に収めることができる場合があります。

◆狭小地

10坪台、またはそれより面積が小さい土地です。
広い土地よりも、当然間取りの自由度は低くなってしまいます。
建蔽率や容積率、斜線制限等の建築規制を細かく検討し、いかにその土地を最大限に活かすことができるかが最大の問題になります。
また、土地の面積によっては、銀行ローンが組めない場合がありますので、事前に金融機関への相談が必要です。

＜活用のヒント＞
容積率が高ければ、土地が小さくても必要な建物面積を確保できる場合があります。また、容積率が低くても、地下室やロフトの緩和を受ければ、計画が成り立つ可能性があるかもしれません。
小さく部屋を仕切らず、オープンな間取りにする、階段を壁で囲わない、テラスなどの外部と室内をデザイン的に連続させるなど、設計の工夫次第では実際の面積以上に広々とした空間を得ることができることもあります。

◆細長地

間口と奥行きの比率が極端に異なる土地です。
土地の大部分が隣地と接するため、斜線制限や隣家の高さ、配置の影響を受けやすくなります。
また、周囲の建物の影響をまともに受けやすく、日当たり、プライバシーの確保が難しくなります。

＜活用のヒント＞
周辺の建物の影響を受けづらいプラン、つまりその土地の中だけで完結する建物のプランを考えることが重要です。
周囲の視線をさえぎる塀を建てたり、窓の配置を工夫すれば、プライバシーを確保することができます。
中庭や吹き抜け、トップライトを造れば、光や風を取り入れることも可能です。

◆旗竿地

土地が旗竿のような形をした土地です。敷地延長、路地状敷地などとも言われます。
隣家に接する面が多くなるため、細長地の場合よりもさらに周辺の建物の影響を受けやすくなります。
路地状の部分は実質上建物を建てるのが困難なため、敷地全体を有効に利用することができない場合があります。
また、道路に最低２メートル以上接していない土地では、建物を建てることはできませんので注意が必要です。

＜活用のヒント＞
路地状の部分を駐車スペースにしたり、玄関アプローチとして工夫することで、敷地全体を有効に利用することができるかもしれません。
周辺の建物の影響を受けづらいプラン、つまりその土地の中だけで完結する建物のプランを考えることが重要です。
周囲の視線をさえぎる塀を建てたり、窓の配置を工夫すれば、プライバシーを確保することができます。
中庭や吹き抜け、トップライトを造れば、光や風を取り入れることも可能です。

2005/12/23（矢野）

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