建築家の業務範囲（２）

初めましてこんにちわ★
ザ・ハウスさんのホームページはいつも参考にさせていただいております。近々マーホーム計画のスタートさせようと現在いろいろ調べているところです。

今回の質問させていただきたいのは、設計事務所さんはどの程度のことを協力してくださるかという事と一般的にどの程度の価格帯でたてることができるのかという事です。


私が今住んでいるのは市街化区域ではなく調整区域です。３０年以上前のお家ですので両親とも相談してそろそろ建替えをしようという事になりました。
ただ何しろ素人なもので依頼先をどこにするかという事から検討していて、とりあえずハウスメーカーの住宅展示場に行ってみました・・・
一社良いなと思うところがありとりあえず価格の目安知りたかったのでラフプランをお願いしてみたところ・・・いろいろな申請をしないとまず建てられないことが分かりました！その申請をするにあたってもう少し検討してからにすると申したところ・・
申請は途中でも取り下げられるのでとりあえず建てる建てないにかかわらず・・お手伝いさせてほしいというのです＞＜・・・なんだかまだ依頼先も定まっていないのにお願いしてしまったら依頼先をそちらのハウスメーカーにしなければいけなくなってしまうような気がして・・・ハウスメーカーのやり方に疑問を持ちいろいろ調べなおしてみたところ、
設計事務所さんにお願いするほうが良いのではないかと考えるようになりました。

しかし上記でお話した申請やローンのことなどあわせて建築申請とかも建てる前にあるんですよね？
これらの事をハウスメーカーさんのように動いてくれるのかなぁという事が不安です。やはり設計事務所さんに依頼した場合は・・そういった事務処理的（登記署や役所で詳しく調べる）な事は自分たちで全てやらなくてはいけない形になってしまうのでしょうか？分かる範囲で教えていただけないでしょうか？？宜しくお願い致します（＾＾）

みーさん、こんにちは。

みーさんが設計事務所に依頼した場合、設計事務所は、その土地に対して家を建てることが出来るのか、何か問題になることはないか等、いろいろな建築に関する諸条件を役所などに出向いて調査をします。

今回のように調整区域で建築に関しての許可申請が必要な場合、設計事務所は役所に対し、施主の方に代わりに申請手続きを行います。また、実際に調整区域での建替えで許可がおり、建てる段階になった際に建築の許可を取る建築確認申請なども同様に設計事務所が代行をします。

しかし、金融機関などに対してのローン手続きについて、設計事務所はローン審査の際に必要となる図面や見積りについての資料を揃えるといったお手伝いは行いますが、実際の申請や金融機関との折衝などは一般的には行うことはしませんので、みーさんの方で金融機関とお話をしていただくことになります。

建築家の家の価格については、一般的にいくらくらいであるということが言えません。
非常に安く建てることも出来れば、逆にいくらでも高くなるとお話しても間違いではないと思います。
これは、建築家それぞれが持つコスト感覚の問題ということだけではありません。
建築家の家は、一つ一つ異なった敷地条件や建て主の価値観に合わせて設計をしていくためです。

例えば、ある家族のライフスタイルは「来客が多く、家族それぞれも個室にいる時間が少ない。だから人が集まるリビングはお金を掛けたいけれど、他の部屋は使用する頻度が低いので基本性能さえしっかりしていれば最低限のしつらえで構わない」というご家族もいます。また「勉強や作業をするスペースも家族全員で大きな空間を共有し個室はいらない、寝るのも一つの部屋で構わない」というご家族もおられるでしょう。
更に敷地に高低差があったり、敷地の形が違えば家の形状も異なってきます。
何が一般的ということではなく、敷地条件、ご家族それぞれのライフスタイルや要望でお金のかけどころが大きく異なってくるため、コストについてハウスメーカーのように大よそいくらという事がいえません。

しかし、住宅にはどのような住宅でも等しくかかる費用があります。

東京で木造の家を建てるということを目安にお話しすれば、基礎や構造、断熱といった住宅の最も基本的な性能にかかわる費用です。これがおおよそ１坪当たり50万円前後でしょうか。
それだけではなく、これに建て主の要望を基にした造作や設備などの費用が上乗せされるわけですが、特殊なご要望を除けば、その上乗せされる分は、１坪当たり10万円〜70万円という範囲の中に納まるものとお考えください。

値段だけ見ると、ハウスメーカーや工務店と比較してかなり高く感じますが、ハウスメーカーや一部の工務店の価格表示が「本体価格」のみであるのに対して、建築家の場合は建物と外回りの工事費、建物に固定された照明器具や空調などを一切含む金額ですので、単純な比較にはならないようです。

お礼の返信遅くなってしまい失礼致しました・・・とても参考になりました。教えていただいた事を踏まえて設計事務所さんにお話を伺ってみようと思います！本当にありがとうございました。